Marea majoritate a românilor stabiliţi în Spania locuiesc cu chirie, într-un apartament închiriat complet sau într-o cameră, la comun cu alte persoane în apartament. Ce trebuie să ştim atunci când închiriem o locuinţă? Ce drepturi şi ce obligaţii avem?

Ce clauze trebuie să includă contractul de închiriere? În ce priveşte reglementarea contractelor de închiriere, în Spania se aplică Legea 29/1994 privind închirierea urbană, cu modificările şi completările ulterioare unde sunt prevăzute principalele aspecte ale contractului de închiriere.

Este indicat ca acesta să fie încheiat în formă scrisă, să conţină un limbaj clar şi simplu pentru a putea fi uşor înţelese clauzele sale, fără trimiteri la alte texte de lege.

Care este durata contractului de închiriere şi când putem renunţa? Contractul de închiriere, dacă se încheie în formă scrisă, trebuie să includă identitatea părţilor – proprietar şi chiriaş, descrierea locuinţei, durata contractului, preţul chiriei, precum şi alte clauze stabilite liber între părţi.

În ce priveşte durata contractului de închiriere, aceasta este cea pactată de către părţi. Adică durata contractului de închiriere poate fi şi de 6 luni, de exemplu.

Proprietarul poate renunţa la prelungirea contractului înaintea împlinirii termenului de  5 ani doar în cazul în care a fost prevăzută expres în contract această posibilitate şi doar în cazul în care apartamentul urmează a fi destinat locuinţei personale a proprietarului, a rudelor sale de gradul I sau a soţiei/soţului său în cazul în care există o sentinţă de divorţ.

În cazul în care niciuna dintre părţi nu renunţă la contract la împlinirea termenului de 5 ani prin notificarea celeilalte părţi cu 4 luni înainte de expirarea contractului, acesta se va prelungi din nou pe perioade anuale până la o perioadă de 3 ani.

La ce alte aspecte trebuie să acordăm o atenţie sporită? Cele mai dese probleme apar din cauza neînţelegerilor de ordin economic. Plata chiriei trebuie să se facă în locul şi în forma stabilită în contract, iar proprietarul trebuie să elibereze chitanţă pentru suma achitată. Dacă aţi achitat prin transfer bancar, chitanţa de la bancă vă poate servi ca dovadă a achitării chiriei. Nu acceptaţi să achitaţi chiria fără a primi în schimb măcar o chitanţă semnată de mână, pentru a evita posibile neînţelegeri şi reclamaţii din partea proprietarului.

Depozitul achitat la încheierea contractului trebuie returnat în maxim o lună de la data terminării contractului şi predarea cheilor, în caz contrar se va putea cere în instanţă suma respectivă şi dobânzile aferente.

Citeşte articolul complet publicat în Occidentul Românesc apăsând AICI .

Si necesitas ayuda en cualquier caso relacionado con este tema, contacta con nuestros abogados: estamos encantados de orientarte.