Pe data de 17 iunie 2019 a intrat în vigoare Legea 5/2019 din 15 martie care a adus modificări importante în domeniul creditelor imobiliare, modificări care sunt bine de ştiut având în vedere că unele entităţi bancare par să ofere condiţii mai avantajoase în ultima perioadă, în beneficiul consumatorului, condiţii ce se prezintă ca fiind un avantaj pe care banca îl oferă în cazul în care semnaţi contractul de împrumut ipotecar cu ei.

Ce modificări sunt aduse? Aşadar, principalele modificări prevăzute de noua lege privesc, printre altele, clauzele abuzive, cheltuielile privind constituirea împrumutului care se împart clar între bancă şi client pentru a nu mai exista polemică în acest sens, comisionul băncii în cazurile de achitare anticipată a împrumutului şi în ce condiţii se poate trece la executarea datoriilor restante în cazul în care cumpărătorul împrumutat ajunge în situaţia imposibilităţii achitării ratelor bancare.

Există posibilitatea ca în contract să existe clauze abuzive privind dobânzile? În ceea ce priveşte clauzele abuzive care stabileau un minim la dobândă, indiferent de valoarea EURIBOR, această problema nu va mai apărea datorită faptului că a fost interzis prin lege stabilirea unui minim garantat la ipotecile variabile.

Ce se întâmplă cu cheltuielile constituirii contractului de împrumut? Schimbări importante vin şi în privinţa cheltuielilor contractului de împrumut. De acum înainte, băncile vor suporta cheltuielile de constituire a împrumutului, ceea ce va economisi aproximativ 2.000 de euro în buzunarul cumpărătorului la un împrumut de aproximativ 150.000 euro.

Ce se întâmplă cu persoanele care au semnat contractul de împrumut înainte de intrarea în vigoare a acestei legi şi au achitat în totalitate aceste cheltuieli? În prezent se pot reclama în instanţă cheltuielile achitate pentru gestiune (gestoría), notariat în proporţie de 50%, Registrul Proprietăţii şi depinzând de jurisprudenţa instanţei de judecată, se pot reclama şi cheltuielile de evaluare ale imobilului.

Ce se va întâmpla dacă nu voi putea achita împrumutul? Alte modificări importante privesc condiţiile trecerii la rezilierea contractului bancar în cazul în care cumpărătorul ajunge în situaţia imposibilităţii de a achita ratele bancare. Astfel, în prima jumătate a vieţii împrumutului ipotecar, nu se va putea denunţa contractul decât în cauzul în care nu se achită 12 rate sau datoriile ajung la 3% din suma împrumutată. Dacă ne aflăm în a doua jumătate a vieţii împrumutului, numărul ratelor neachitate se ridică la 15 şi la 7% proporţional din capitalul datorat.

Cum trebuie să procedez în cazul unei executări silite? Pentru cumpărătorii care ajung în situaţia unei executări silite, îi sfătuiesc în primul rând să ridice notificările trimise de către bancă sau judecătorie şi să ia legătura urgent cu un avocat care să le apere interesele, pentru că, repet şi o să tot repet, dacă nu se ridică citaţiile de la judecătorie asta nu înseamnă că procesul se opreşte, ci se publică citaţia prin publicitate şi aveţi un termen de 10 zile pentru a vă opune la executare cu toate garanţiile legale, iar odată trecut acest termen, cu greu se mai poate face ceva în procedură care să oprească procesul.

Citeşte articolul complet publicat în Occidentul Românesc apăsând AICI .

Si necesitas ayuda en cualquier caso relacionado con este tema, contacta con nuestros abogados: estamos encantados de orientarte.